Щодо необхідності оформлення права користування частиною прибудинкової території при влаштуванні окремого входу в квартиру у багатоквартирному будинку

Щодо необхідності оформлення права користування частиною прибудинкової території при влаштуванні окремого входу в квартиру у багатоквартирному будинку Порушене питання вирішується на основі статей 369 370 372 377 Цивільного кодексу України із дотриманням будинкових норм і правил а також чинних норм земельного законодавства. Згідно зі ст. 369 Цивільного кодексу України розпорядження майном що є у спільній сумісній власності здійснюється за згодою всіх співвласників. Ст. 370 Цивільного кодексу закріплює право співвласників на виділення у натурі частки із майна що є у спільній сумісній власності процедура якого передбачена ст. 364 Цивільного кодексу. Згідно зі ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки а також належні до них прибудинкові території комунальної власності надаються в постійне користування підприємствам установам і організаціям які здійснюють управління цими будинками.

У разі приватизації громадянами багатоквартирного житлового будинку відповідна земельна ділянка може передаватися у власність або надаватися у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки а також належні до них будівлі споруди та прибудинкові території визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки а також належні до них будівлі споруди та прибудинкові території визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу мікрорайону та відповідної землевпорядної документації. Отже при облаштуванні окремого входу в квартиру що є складовою частиною багатоквартирного будинку власник квартири повинен укласти або договір оренди з органами місцевого самоврядування якщо будинок перебуває у комунальній власності або колективну угоду з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку. Роз`яснення: Держбуд