СН 6-71

СН 6-71 Указания о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства

СН 6-71 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ УКАЗАНИЕ О СОСТАВЕ ЗАТРАТ И ПОРЯДКЕ ИХ ОТНЕСЕНИЯ НА СМЕТНУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Дата введения 1972-01-01 РАЗРАБОТАНЫ Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР ВНЕСЕНЫ Госгражданстроем УТВЕРЖДЕНЫ Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 9 июля 1971 г. ВЗАМЕН СН 6-61 ВНЕСЕНО Изменение утвержденное постановлением Госстроя СССР № 33 от 30.03.84 и введенное в действие с 1.07.84. Внесено Изменение утвержденное постановлением Госстроя СССР № 33 от 30.03.84 С введением в действие Указаний о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства СН 6-71 утрачивают силу Указания о порядке определения сметной стоимости жилищного строительства на 1 м жилой площади СН 6-61 . 1. Указания устанавливают порядок определения сметной стоимости объектов жилищного строительства осуществляемого за счет государственных капитальных вложений и являются обязательными для всех организаций независимо от их ведомственной подчиненности при составлении и утверждении проектно-сметной документации на строительство жилых домов и общежитий размещаемых в жилых микрорайонах кварталах городов поселках городского типа и сельских населенных пунктах а также на отдельных участках. Измененная редакция Изм. № 1 . 2. Общая сметная стоимость строительства жилых домов определяется сводными сметами к техническим техно-рабочим проектам на основе смет и сметных расчетов на отдельные объекты работы и затраты составленных в соответствии с действующими инструкциями по разработке проектов и смет утверждаемыми в установленном порядке. 3. В сводный сметный расчет стоимости строительства жилого дома жилых домов включаются следующие затраты: а стоимость строительно-монтажных работ по дому включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы работы по проводке внутренних слаботочных сетей а также стоимость устройства лифтов и мусоропроводов в случаях когда они предусмотрены проектом. б стоимость работ по освоению и инженерной подготовке территории отведенной под строительство жилого дома жилых домов определяющихся гидрогеологическими и другими естественными условиями земельного участка водопонижение выкорчевывание и др. работ связанных со сносом и переносом существующих строений и сооружений а также отчуждением территорий разборка строений вывозка мусора выплата компенсаций перенос и перекладка инженерных коммуникаций пересадка зеленых насаждений строительство новых взамен сносимых строений находящихся в личной собственности перевозка имущества переселяемых и др. ; в стоимость работ по инженерному оборудованию территории включая прокладку сетей водоснабжения канализации тепло- и газоснабжения ливнестоков энергоснабжения сетей радиофикации и телефонизации в объемах необходимых для подключения проектируемого жилого дома жилых домов к уличным или магистральным инженерным сетям: г стоимость работ по строительству микрорайонных и квартальных трансформаторных подстанций тепловых пунктов котельных помещений для хранения топлива как встроенных в здания так и располагаемых отдельно мусоросборников надворных уборных и выгребных ям при строительстве в неканализованных районах в объемах необходимых для обслуживания этими сооружениями проектируемого жилого дома жилых домов ; в сельских населенных пунктах - надворных уборных и выгребных ям а также хозяйственных построек с помещениями; для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива площадью не более 15 м; для содержания скота и птицы площадью не более 10 м I тип не более 20 м II тип не более 35 м III тип ; погреба площадью не более 8 м; д затраты на благоустройство отведенной под строительство жилого дома жилых домов территории включая работы по вертикальной планировке и устройству проездов на территории жилой части микрорайона или квартала до места их присоединения к городским улицам и магистральным дорогам устройству штакетников тротуаров пешеходных дорожек отмосток игровых и спортивных площадок а также работ по озеленению этой территории а в сельских населенных пунктах в зоне застройки домами с приквартирными участками затраты на указанные работы выполняемые в пределах участка жилого дома кроме озеленения ; е затраты связанные с производством работ в зимнее время затраты на содержание улиц и вывозку мусора в период строительства затраты на оплату ведомственных или территориальных льгот установленных в соответствии с действующим законодательством расходы связанные с применением сдельно-премиальной системы оплаты труда и организованным набором рабочих а также другие дополнительные расходы не включенные в единичные расценки; ж затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений для обслуживания строительного производства; з стоимость проектных и изыскательских работ затраты на содержание технического надзора заказчика и оплату авторского надзора проектной организации а также резерв на непредвиденные работы и затраты в установленных размерах. Измененная редакция Изм. № 1 . 4. В сводный сметный расчет стоимости строительства общежитий кроме затрат перечисленных в п. 3 должны включаться отдельным разделом также затраты на приобретение и установку бытового и хозяйственного оборудования и инвентаря определяемые в соответствии с действующими сметными нормами на оборудование соответствующих типов общежитий. Измененная редакция Изм. № 1 . 5. Сметная стоимость строительства жилых домов первые цокольные и подвальные этажи которых предназначаются для размещения магазинов предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания включая книжные магазины аптеки и сберегательные кассы а также жилых домов с пристраиваемыми к ним для размещения указанных предприятий помещениями должна определяться раздельно по жилой и нежилой частям дома в следующем порядке: а в сметную стоимость каждой из этих частей дома жилой и нежилой наряду с затратами на устройство основных конструктивных элементов и на выполнение работ относящихся к ним непосредственно стены перегородки заполнения оконных и дверных проемов полы санитарно-технические и электротехнические устройства отделочные работы и др. включаются также соответствующие доли общих для этих частей дома затрат на выполнение работ нулевого цикла земляные работы фундаменты стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами и на устройство крыши в размерах пропорциональных строительным объемам жилой и нежилой только встроенной частей дома. Затраты на выполнение работ нулевого цикла и на устройство крыш и покрытий по пристраиваемым к жилым домам помещениям для указанных предприятий относятся целиком на сметную стоимость строительства нежилой части дома; б затраты на устройство лестничных клеток и лифтовых шахт в первом цокольном и подвальном этажах дома относятся целиком на сметную стоимость нежилой части дома в случаях когда встроенные помещения занимают первый цокольный и подвальный этажи целиком. Если встроенные нежилые помещения занимают часть первого цокольного и подвального этажей то затраты по устройству в них лестничных клеток и лифтовых шахт распределяются между сметной стоимостью жилой и нежилой частей дома пропорционально занимаемой ими в первом цокольном и подвальном этажах общей полезной площади; в затраты на оборудование жилых домов пассажирскими лифтами относятся целиком на сметную стоимость жилой части дома; г затраты на устройство перекрытия над размещенными в первом цокольном этаже дома нежилыми помещениями включаются в сметную стоимость нежилой части дома без учета затрат на устройство полов с подготовкой которые относятся на сметную стоимость жилой его части; д при устройстве в жилом доме технического этажа необходимость в котором вызывается использованием первого этажа под нежилые помещения затраты на устройство технического этажа включаются в сметную стоимость нежилой части дома; е затраты на технологическое оборудование встроенных помещений хозяйственный инвентарь и приспособления для эксплуатационных нужд предприятий включаются в отдельную смету и целиком относятся на сметную стоимость нежилых помещений. Общая сметная стоимость строительства жилого дома определяется как сумма стоимости его жилой и нежилой частей. В объектной и сводной сметах на строительство жилых домов со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями за итогом общей сметной стоимости должны быть показаны в том числе отдельными суммами сметные стоимости жилой и нежилой частей дома. 6. Сметная стоимость строительства жилых домов в которых предусматривается использовать для размещения нежилых помещений верхний этаж например для мастерских художников должна также определяться раздельно по жилой и нежилой частям дома. При этом затраты на выполнение работ нулевого цикла и на устройство крыши распределяются между жилой и нежилой частями пропорционально их строительному объему. Затраты на устройство чердачного перекрытия а также на устройство чистого пола с подготовкой в верхнем этаже включаются в сметную стоимость строительства нежилой части дома. Затраты на устройство перекрытия под нежилым верхним этажом без стоимости пола относятся на сметную стоимость жилой части дома. Сметная стоимость работ относящихся непосредственно к жилой и нежилой частям дома включается в соответствующие разделы смет на эти части дома. 7. На сметную стоимость строительства каждого из жилых домов размещаемых в жилых микрорайонах кварталах и поселках относятся пропорционально их строительному объему затраты перечисленные в подпунктах "б в г д е ж з" п.3 настоящих Указаний общий размер которых определяется сводными сметами или сводками затрат по микрорайону кварталу или поселку. При размещении в первом цокольном и подвальном этажах жилого дома предприятий торговли общественного питания и бытового обслуживания населения или при пристройке к жилому дому для этих предприятий специальных помещений а также при устройстве нежилых помещений в верхнем этаже затраты на инженерное оборудование и благоустройство территорий микрорайона квартала или поселка относятся как на жилую так и на нежилую части дома пропорционально строительным объемам жилой и нежилой частей дома. 8. Не допускается относить на показатели стоимости жилищного строительства: а затраты на строительство отдельно стоящих зданий встроенных и пристроенных помещений для предприятий торговли общественного питания и бытового обслуживания детских учреждений и других предприятий и учреждений культурно-бытового и коммунального назначения а также встроенных помещений отделений связи АТС отделений милиции помещений административного назначения; б затраты на технологическое оборудование включая грузовые лифты специальные светильники компрессоры кондиционеры холодильники и др. отдельно стоящих встроенных и пристроенных помещений а также на специальную их отделку лепные альфрейные и другие художественные работы и рекламные устройства ; в затраты на строительство гаражей для индивидуальных автомашин районных котельных общественных уборных а также затраты на развитие городских инженерных сетей и городское благоустройство включая высоковольтную часть электрокабельных сетей идущую от трансформаторной подстанции к фидерной подстанции ; г затраты на благоустройство участков отведенных внутри микрорайона для школ детских садов-яслей и других зданий культурно-бытового назначения; д затраты на строительство хозяйственных построек в сельском населенном пункте сверх размеров установленных в подпункте "г" пункта 3 настоящих Указаний а также затраты на строительство гаража летнего душа бани теплицы летней кухни и хозяйственного навеса осуществляемого за счет средств населения; е затраты на строительство уличных магистральных сетей головных сооружений инженерного оборудования трансформаторных подстанций газораспределительных пунктов котельных дорог и улиц проезжей части водостоков тротуаров и другие затраты по благоустройству сельских населенных пунктов определяемые отдельным сводным сметным расчетом стоимости благоустройства и инженерного оборудования сельского населенного пункта группа жилых домов и относящиеся к строительству объектов коммунального хозяйства. Измененная редакция Изм. № 1 . 9. Показатели сметной стоимости жилых домов на 1 м приведенной общей площади определяются путем деления суммы всех затрат перечисленных в пп. 3 и 4 настоящих Указаний на приведенную общую площадь жилого дома жилых домов . Этот показатель приводится в итоге сводного сметного расчета в графе "Технико-экономические показатели". При размещении в жилом доме нежилых помещений в графе "Технико-экономические показатели" для жилой и нежилой части приводятся раздельно: а по жилой части дома - показатель стоимости строительства на 1 м приведенной общей площади а также показатель стоимости на одну квартиру в среднем; б по нежилой части дома - показатель стоимости строительства на расчетную единицу измерения размещенных в нем предприятий и учреждений одно рабочее место в магазинах одно посадочное место в столовых и т. д. . В случаях размещения в первых этажах жилых домов или в пристраиваемых к ним специальных помещениях различных по назначению предприятий и учреждений сметная стоимость всей нежилой части дома распределяется между этими предприятиями и учреждениями пропорционально их строительным объемам. Показатели сметной стоимости жилых домов в сельской местности на 1 м приведенной общей площади определяются отдельно по жилому дому и по жилому дому с учетом хозяйственных построек. Измененная редакция Изм. № 1 . 10. По зданиям общежитий наряду с показателем стоимости строительства на 1 м приведенной общей площади приводится дополнительно показатель на одно место. Измененная редакция Изм. № 1 . 11. При осуществлении застройки жилого комплекса за счет средств нескольких застройщиков сметная стоимость работ по внешнему благоустройству и инженерному оборудованию территории распределяется между застройщиками пропорционально потребностям каждого потребителя в воде газе тепле электроэнергии и т. п. Измененная редакция Изм. № 1 .