Письмо от 14.05.2009 г. N 5475/22/12-09

Письмо от 14.05.2009 г. N 5475/22/12-09 Относительно изменения целевого назначения земельного участка

государственный комитет украины по земельным ресурсам ПИСЬМО от 14.05.2009 г. N 5475/22/12-09 Государственный комитет Украины по земельным ресурсам на письмо <...> поступившее от Государственного комитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства относительно разъяснения некоторых вопросов законодательства в пределах компетенции сообщает. Относительно изменения целевого назначения земельного участка В соответствии с частью третьей статьи 20 Земельного кодекса Украины изменение целевого назначения земель находящихся в собственности граждан или юридических лиц осуществляется по инициативе собственников земельных участков в порядке устанавливаемом Кабинетом Министров Украины. Порядок изменения целевого назначения земель находящихся в собственности граждан или юридических лиц утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 11.04.2002 г. N 502 "Об утверждении Порядка изменения целевого назначения земель находящихся в собственности граждан или юридических лиц". Если изменению целевого назначения подлежит часть земельного участка то в соответствии с требованиями упомянутого постановления указанное осуществляется путем составления проекта землеустройства относительно отведения данного земельного участка. Относительно аренды земельного участка под нежилым помещением в многоквартирном жилом доме В соответствии с частью первой статьи 42 Земельного кодекса Украины земельные участки на которых расположены многоквартирные жилые дома а также относящиеся к ним здания сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности предоставляются в постоянное пользование предприятиям учреждениям и организациям осуществляющим управление этими домами. В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок как указано в части второй статьи 42 Земельного кодекса Украины может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников. В соответствии с частью третьей статьи 2 Земельного кодекса Украины объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины земельные участки и права на них в том числе на земельные доли паи . Статьей 79 Земельного кодекса Украины определено понятие земельного участка а именно: земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами определенным месторасположением с определенными в отношении него правами. Положениями абзаца десятого статьи 1 Закона Украины "Об объединении сособственников многоквартирного дома" установлено что придомовая территория - это территория вокруг многоквартирного дома предназначенная для обслуживания многоквартирного дома. С учетом вышеизложенного в совместную собственность или аренду предоставляется земельный участок для обслуживания всего дома а не его части поскольку установить на местности границы участков для обслуживания отдельных помещений в многоквартирном доме отдельное месторасположение адрес невозможно. Правоустанавливающий документ может быть выдан на весь земельный участок под многоквартирным домом включая встроенные помещения переведенные в нежилой фонд. В соответствии с требованиями пункта 1.13 Инструкции о порядке составления выдачи регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли утвержденной приказом Госкомзема Украины от 04.05.99 г. N 43 составление государственного акта на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком при передаче земельного участка который был ранее предоставлен гражданам предприятиям учреждениям организациям и обществам граждан всех видов в постоянное пользование или при переоформлении правоустанавливающих документов на данные земельные участки производится после восстановления границ земельного участка в натуре на местности и закрепления их долгосрочными межевыми знаками установленного образца по утвержденной соответствующей технической документации. Относительно уплаты налога на землю В соответствии с положениями статьи 1 Закона Украины "О плате за землю" налог - обязательный платеж который взимается с юридических и физических лиц за пользование земельными участками. Статьей 20 Закона Украины "Об объединении сособственников многоквартирного дома" определено что доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого имущества в многоквартирном доме устанавливается пропорционально общей площади помещений находящихся в собственности физических или юридических лиц. Доля в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и в других совместных расходах в многоквартирном доме устанавливается пропорционально общей площади помещений находящихся в пользовании физических или юридических лиц. Таким образом с учетом того что налог на землю или арендная плата уплачивается за весь земельный участок собственником или пользователем необходимо определить долю в общем объеме земельного налога или арендной платы за землю принадлежащую собственнику помещения с учетом назначения данного помещения и получать с собственника встроенного или пристроенного помещения эту долю для дальнейшей уплаты обязательных платежей в бюджет. Заместитель Председателя В. Петрук