Лист N 22-19/1-2033 від 13.04.2010 р.

Лист N 22-19/1-2033 від 13.04.2010 р. Щодо прийняття в експлуатацію самочинно побудованого гаражу

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ ТА БУДІВНИЦТВА УКРАЇНИ ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ ЛИСТ від 13.04.2010 р. N 22-19/1-2033 За дорученням Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 25.03.2010 N 5-Х-36з Державна архітектурно-будівельна інспекція розглянула Ваше звернення яке надійшло з Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва щодо прийняття в експлуатацію самочинно побудованого гаражу та повідомляє. З метою забезпечення конституційного права громадян на житло вирішення питання набуття громадянами прав власності на збудоване житло Урядом України прийнято постанову від 09.09.2009 N 1035 "Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт". Затверджений Урядом документ застосовується виключно для випадків прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт. Можливість поширення вказаного порядку на прийняття в експлуатацію інших об'єктів у тому числі гаражів збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт наразі вивчається і відповідне рішення буде прийняте за результатами впровадження вказаного Тимчасового порядку. Прийняття в експлуатацію на сьогодні регулюється постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. N 923 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката про відповідність збудованого об'єкта проектній документації вимогам державних стандартів будівельних норм і правил далі - сертифікат що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Для зняття статусу самочинного будівництва замовнику забудовнику необхідно здійснити передбачений законодавством комплекс заходів а саме: оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку під уже збудований об'єкт розробити проект погодити і затвердити його у встановленому порядку отримати дозвіл інспекції держархбудконтролю на проведення будівельних робіт і ввести в експлуатацію сертифікатом відповідності збудованого об'єкта проектній документації вимогам державних стандартів будівельних норм і правил. Про прийняття в експлуатацію гаражу як господарської будівлі зведеної без дозволу на виконання будівельних робіт у період до 05.08.92 окремо від приватного житлового будинку садибного типу дачного або садового будинку зазначаємо наступне. Відповідно до п. 3 постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 N 1035 "Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт" підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями споруджені до 5 серпня 1992 р. є висновок про технічний стан будинку будівлі складений бюро технічної інвентаризації за формою встановленою Міністерством з питань житлово-комунального господарства за погодженням з Міністерством регіонального розвитку та будівництва і документ що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою на якій розташовані зазначені об'єкти будівництва. Враховуюче викладене для оформлення права власності необхідно звертатись безпосередньо до відповідного бюро технічної інвентаризації. Про прийняття в експлуатацію гаражу як господарської будівлі зведеної без дозволу на виконання будівельних робіт у період з 05.08.92 до 01.01.2008 окремо від приватного житлового будинку садибного типу дачного та садового будинку зазначаємо наступне. Відповідно до статті 381 Цивільного кодексу України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком господарсько-побутовими будівлями наземними і підземними комунікаціями багаторічними насадженнями. Враховуючи те що технічний паспорт також виготовляється на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами застосовувати положення вказаної постанови Кабінету Міністрів України у даному випадку не вбачається можливим. Разом з тим на спільній нараді Міністерства з питань житлово-комунального господарства України Держархбудінспекції Української асоціації бюро технічної інвентаризації "Укртехінвентаризація" 17.12.2009 прийнято наступне рішення. При наявності правовстановлювальних документів на житловий садовий дачний будинок якщо в період з 5 серпня 1992 до 1 січня 2008 власник без дозволу на виконання будівельних робіт провів будівництво добудови прибудови надбудови господарських будівель то він має можливість легалізувати будівництво названих приналежних речей стаття 186 Цивільного кодексу України шляхом внесення їх до технічного паспорту із зазначенням технічного стану цих об'єктів з наступним прийняттям відповідного рішення місцевим органом виконавчої влади згідно із статтею 30 Закону України "Про місцеве самоврядування" а в разі відмови - розглянути це питання в судовому порядку згідно статті 376 Цивільного кодексу України. Звертаємо вашу увагу на те що Тимчасовий порядок має обмеження у часі звершення будівництва до 01.01.2008 подання заяви - до 31.12.2010 . Наразі вивчається ефективність впровадження Тимчасового порядку за підсумками чого буде прийнято рішення про доцільність збільшення терміну дії Тимчасового порядку. Заступник начальника В. В. Папка