Правила користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків

Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями Затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 [В текст внесено зміни та доповнення Постановою Кабінету Міністрів України від 31 липня 1995 р. N 588] КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ П О С Т А Н О В А від 24 січня 2006 р. N 45 Київ Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є: 1. Внести до постанови Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" ЗП України 1992 р. N 11 ст. 270 зміни що додаються. 2. Ця постанова набирає чинності з дня опублікування. Прем'єр-міністр України Ю.ЄХАНУРОВ Інд. 21 ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. N 45 ЗМІНИ що вносяться до постанови Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 1. У пункті 2 слова "Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями" замінити словами "Правила користування приміщеннями житлових будинків". 2. Правила користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями затверджені зазначеною постановою викласти у такій редакції: "ПРАВИЛА користування приміщеннями житлових будинків 1. Ці Правила визначають порядок користування приміщеннями житлових будинків. 2. Користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності або договором найму оренди . 3. Використовувати житлові приміщення для провадження господарської діяльності промислового характеру заборонено. 4. Власники наймачі орендарі приміщень житлових будинків мають право на: своєчасне отримання житлово-комунальних послуг належної якості згідно із законодавством; відшкодування збитків завданих їх майну та/або приміщенням шкоди заподіяної їх життю чи здоров'ю внаслідок незадовільного утримання будинку або ненадання чи надання не в повному обсязі послуг відповідно до законодавства; переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян які проживають у будинку з дозволу власника будинку квартири та органу місцевого самоврядування виданого в установленому порядку. 5. Власник квартири має право за погодженням з членами сім'ї здавати внайм в оренду квартиру або кімнату квартири та укладати інші договори відповідно до законодавства. Користування наймачем орендарем квартири кімнати здійснюється згідно з договором найму оренди . 6. З метою виконання функцій із забезпечення утримання та використання власного неподільного і загального майна власники квартир можуть утворювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до законодавства. 7. Власник та наймач орендар квартири зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг пожежної і газової безпеки санітарних норм і правил; проводити за власні кошти ремонт квартири наймач орендар - згідно з договором найму оренди ; використовувати приміщення житлового будинку за призначенням забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; не допускати виконання робіт та інших дій що викликають псування приміщень приладів та обладнання будинку порушують умови проживання громадян; дотримуватися правил утримання тварин у домашніх умовах; утримувати тварин у квартирі де проживають співвласники або наймачі орендарі за погодженням з ними; не захаращувати сходові клітки позаквартирні коридори колясочні ліфтові шахти горища підвали та інші допоміжні приміщення будинку підтримувати чистоту і порядок в ньому. 8. Ремонт квартири викликаний проведенням ремонту житлового будинку встановленням додаткового обладнання або іншими причинами не залежними від власника наймача орендаря квартири здійснюється власником будинку. 9. У приміщеннях житлових будинків заборонено: зберігати вибухонебезпечні чи екологічно шкідливі речовини і предмети; голосно співати і кричати користуватися звуковідтворювальною апаратурою та іншими джерелами побутового шуму з двадцять другої до восьмої години; проводити у робочі дні з двадцять першої до восьмої години а у святкові та неробочі дні цілодобово ремонтні роботи що супроводжуються шумом. Власник наймач орендар приміщення в якому передбачається проведення ремонтних робіт зобов'язаний повідомити мешканців прилеглих квартир про початок зазначених робіт. За згодою мешканців усіх прилеглих квартир ремонтні та будівельні роботи можуть проводитися також у святкові та неробочі дні. Рівень шуму що утворюється під час проведення будівельних робіт не повинен перевищувати санітарних норм; утримувати на балконах і лоджіях тварин зокрема птицю і бджіл; 10. Мешканці квартири в якій проживає два і більше співвласники наймачі орендарі : мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням; можуть обирати відповідальну за виконання встановлених правил особу; встановлюють за узгодженням порядок використання підсобних приміщень а також черговість їх прибирання; розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату житлово-комунальних та інших послуг. У разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника наймача орендаря ; за газ водопостачання та водовідведення освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім'ї що проживають у квартирі та осіб які проживають у квартирі більше ніж місяць; за послуги з централізованого опалення утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення яким користується співвласник наймач орендар . 11. Власники наймачі орендарі приміщень житлових будинків несуть відповідальність згідно із законодавством. 12. Балансоутримувач житлового будинку або уповноважена ним особа несе відповідальність перед власником наймачем орендарем приміщення житлового будинку в разі: ненадання або надання не в повному обсязі послуг що призвело до збитків завданих його майну та/або приміщенню шкоди заподіяної його життю чи здоров'ю - шляхом відшкодування збитків; зниження якісних показників послуг порушення встановлених договором строків усунення несправностей або перевищення допустимих перерв у наданні послуг - шляхом зменшення розміру плати та виплати споживачеві компенсації в розмірі встановленому законодавством. 13. Спори що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків розв'язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку". 1. Ці Правила визначають порядок користування приміщеннями а також утримання житлових будинків і прибудинкових територій незалежно від відомчої належності і форми власності. Нормативні документи правила нормативи інструкції щодо використання та утримання житлового фонду розроблюються відповідними державними органами управління на основі цих Правил. 2. Використання квартир одноквартирних будинків надалі - будинків здійснюється громадянами на основі приватної власності найму або оренди. 3. За власником житлового будинку органом місцевої державної влади закріплюється прибудинкова територія. 4. Власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. 5. Технічне обслуговування і ремонт елементів житлових будинків і зовнішнього благоустрою санітарне обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкових територій здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноваженим ними органом відповідні підприємства які повинні дотримувати вимог цих Правил. При виявленні їх порушень власником або уповноваженим ним органом вживаються заходи до винних у цьому осіб. 6. Власники житлових будинків зобов'язані: здійснювати своєчасне проведення їх ремонту; забезпечувати технічне обслуговування конструктивних елементів і технічного обладнання санітарне обслуговування допоміжних приміщень і прибудинкової території; виконувати умови договірних відносин з підприємствами по обслуговуванню житла. 7. Квартири кімнати житлових будинків що перебувають у державній і колективній власності можуть надаватися громадянам в оренду або найом а в будинках або квартирах що перебувають у приватній власності - в оренду. Піднайом кімнат квартир без дозволу власника житла не допускається. 8. Власники багатоквартирних житлових будинків або уповноважені ними органи: укладають договори на виконання робіт по обслуговуванню та ремонту будинку будинків з державними комунальними приватними колективними сімейними підприємствами або окремими особами. Власники будинків що перебувають у приватній власності здійснюють обслуговування і ремонт будинків власними силами або із залученням підрядних підприємств; оцінюють якість виконуваних робіт по утриманню житлових будинків і прибудинкових територій та застосовують передбачені договором санкції до підприємств по обслуговуванню житла за невиконання або неякісне виконання ними договірних зобов'язань. 9. Володіння квартирою на правах приватної власності засвідчується завіреним в установленому порядку документом про придбання квартири договір купівлі-продажу дарування і свідоцтво про право на власність зареєстровані в органах технічної інвентаризації або в органах місцевої Ради народних депутатів . 10. Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть утворювати товариства об'єднання власників квартир для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними і вирішення інших передбачених статутом питань. Типовий статут товариства об'єднання власників квартир будинків додається . Власники квартир делегують товариству об'єднанню право виступати від їхнього імені з правами власника будинку і замовника на виконання робіт по його обслуговуванню і ремонту. 11. Власники житлових будинків мають право утворювати товариства об'єднання власників житлових будинків. 12. При наявності співвласників у багатоквартирному будинку між ними укладається угода на спільне володіння і пайову участь в утриманні будинку і прибудинкової території з визначенням уповнваженого співвласника. 13. Співвласники будинку де не створено товариство об'єднання укладають договір на участь у витратах на утримання будинку і прибудинкової території. 14. Плата за використання теплової та електричної енергії газу за водопостачання і каналізацію та інші послуги використання радіотрансляційної точки колективної телевізійної антени телефону тощо власниками квартир будинків наймачами орендарями вноситься за затвердженими в установленому порядку тарифами. 15. Користування всіма приміщеннями квартир у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється на підставі договорів найму або оренди. 16. Власник квартири має право за згодою членів сім'ї здавати в оренду квартиру кімнати квартири . Використання орендарем квартири кімнат обумовлюється договором оренди укладеним звласником квартири у письмовій формі. Власник квартири може укладати інші угоди не заборонені законом. Розмір орендної плати за приміщення узгоджується між сторонами. При визначенні орендної плати враховуються площа приміщень що вноситься в оренду фактичні витрати власника житла на обслуговування та ремонт будинку сума відшкодування власникові вартості житла та інші витрати. Орендодавці власники квартир зобов'язані подавати податковій інспекції декларацію про доходи від житла переданого в оренду. 17. Власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир кімнат вносять плату за найом житла розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комуналльні та інші послуги власниками квартир наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця якщо договором не встановлено інші строки. При простроченні внесення вказаної плати стягується пеня з розрахунку І процент від несплаченої суми за кожний день прострочення але не більше 100 процентів загальної суми боргу. 18. Власники квартир наймачі та орендарі зобов'язані використовувати приміщення житлових будинків за призначенням забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків дотримувати правил пожежної безпеки. При появі несправностей у квартирі вживати заходів до їх усунення власними силами або силами підприємств по обслуговуванню житла. 19. Переобладнання і перепланування жилих і підсобних приміщень балконів і лоджій власниками квартир наймачами і орендарями може провадитися лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян які проживають у цьому будинку. Наймачі та орендарі квартир можуть виконувати вказані роботи тільки з дозволу власника будинку квартири . Ремонт реконструкція і реставрація будинків віднесених в установленому порядку до пам'яток історії та культури провадяться з відома державних органів охорони пам'яток і під їх контролем. 20. Забороняється зберігати в приміщеннях житлових будинків вибухонебезпечні чи екологічно шкідливі речовини і предмети. 21. Не допускається виконання робіт та інші дії що викликають псування приміщень підвищений шум чи вібрацію порушують умови проживання громадян. 22. Використання телевізорів радіоприймачів магнітофонів та інших гучномовних пристроїв дозволяється лише за умови зменшення звуку до ступеня що не порушує спокою мешканців будинку. З 23 до 7 години у будинку повинен зберігатися спокій. 23. Утримання собак і кішок в квартирах дозволяється лише за умови дотримання Правил утримання собак і кішок у містах та інших населених пунктах а в квартирах де проживає два і більше власників наймачів або орендарів - з їхнього дозволу. Утримання на балконах і лоджіях тварин птиці і бджіл забороняється. 24. Власники наймачі і орендарі жилих приміщень зобов'язані виконувати додаткові правила користування приміщеннями які можуть бути встановлені органами місцевої державної влади. 25. Зовнішні огорожі та конструкції будівлі - фасади цоколі покрівлі вхідні двері віконні рами відповідні пристрої та інші елементи повинні бути відремонтовані пофарбовані у колір визначений архітектором. Будинок повинен мати номерний знак і показчики установленого зразка. 26. Сходові клітки ліфтові шахти горища підвали та інші допоміжні примішення будинків повинні утримуватися в чистоті не захаращуватися закриватися на замки. 27. Житлові будинки їхні конструктивні елементи і технічне обладнання підготовляються щорічно до експлуатації в зимових умовах. Відповідальність за підготовку будинку до експлуатації в зимових умовах несе власник будинку уповноважений співвласник . 28. Технічна характеристика будинку та його стан відображаються в технічному паспорті житлового будинку. Дані паспорту періодично підлягають уточненню. 29. Санітарне обслуговування прибудинкових територій провадиться спеціалізованими підприємствами по обслуговуванню житла або приватними особами згідно з технологічними рекомендаціями і нормами. 30. Обсяги і зміст робіт по обслуговуванню прибудинкової території в літній і зимовий періоди визначаються розміром їхньої площі рівнем благоустрою інтенсивністю руху пішоходів та іншими характеристиками. 31. Власники житла зобов'язані забезпечувати на договірній основі силами підприємств по обслуговуванню житла: вивезення побутових відходів за погодженим графіком; утримання в робочому стані контейнерів для побутових відходів і сміттєзбірників без їх переповнення та забруднення території; вивезення з прибудинкової території металобрухту будівельного і побутового сміття шлаку та інших відходів. 32. Збереження зелених насаджень на прибудинковій території і належний догляд за ними забезпечуються на договірній основі власниками житлових будинків або спеціалізованими підприємствами. При цьому виконуються відповідні агротехнічні і санітарні вимоги та вимоги щодо збереження мереж. У разі допущення порушень указаних вимог заподіяні збитки відшкодовуються за рахунок винних у цьому організацій або осіб у встановленому порядку. 33. Технічний стан конструктивних елементів і технічного обладнання житлового будинку повинен забезпечувати безпечне проживання в ньому людей. У разі появи відхилень від нормативних вимог проводяться роботи для їх негайного усунення. 34. При виявленні відхилень у технічному стані конструктивних елементів що загрожує безпечному перебуванню людей в житловому будинку аварійному будинку мешканці незалежно від форми власності будинку підлягають відселенню в адміністративному порядку в інше жиле приміщення. 35. Власники наймачі та орендарі жилих приміщень зобов'язані: виконувати ці Правила; проводити за власні кошти ремонт квартири для орендарів - якщо це передбачено договором оренди ; дотримувати умов безпечної експлуатації газового обладнання; своєчасно повідомляти власника будинку про виявлені несправності які порушують нормальну експлуатацію цього будинку або призводять до перевитрат тепла газу води електроенергії; щороку до початку опалювального сезону здійснювати утеплення вікон балконних і вхідних дверей квартири; своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку плату за найм чи оренду квартири комунальні та інші послуги. Якщо ремонт жилих і підсобних приміщень квартири викликано виконанням ремонту житлового будинку встановленням додаткового обладнання або іншими причинами незалежними від власника квартири наймача орендаря такий ремонт виконується за кошти накопичені на ремонт будинку. 36. Наймачі та орендарі квартир зобов'язані: відшкодовувати наймодавцю орендодавцю у встановленому законом порядку збитки пов'язані з пошкодженням квартири житлового будинку і обладнання заподіяним з вини наймача орендаря або осіб які разом з ним проживають; при виїзді з членами родини із квартири на інше місце проживання для повторного її заселення відремонтувати за власні кошти приміщення і обладнання або відшкодувати вартість ремонту наймодавцю орендодавцю за його згодою і здати приміщення за актом. Вартість робіт по поліпшенню упорядження квартири або встановленню нового обладнання виконаних наймачем орендарем демонтаж якого неможливий без пошкодження квартири відшкодуванню не підлягає. 37. Власник квартири зобов'язаний відшкодовувати власнику будинку збитки заподіяні будинку з його вини або вини осіб які разом з ним проживають. 38. У квартирах в яких проживають два і більше власників наймачів чи орендарів рекомендується вибирати відповідальну особу яка має право вимагати виконання встановлених правил усіма мешканцями квартири. 39. Усі мешканці квартир в яких проживають два і більше власників наймачів чи орендарів мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням. 40. Порядок використання підсобних приміщень у квартирі в якій проживає два і більше власників наймачів чи орендарів а також черговість їх прибирання встановлюються за узгодженням між мешканцями квартири. 41. Розподіл загальних витрат на освітлення опалення ремонт підсобних приміщень квартири оплату користування телефоном та інші послуги в квартирах в яких проживає два і більше власників наймачів чи орендарів провадиться за узгодженням між мешканцями квартири. У разі відсутності згоди плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного власника наймача орендаря; за користування телефоном - за чисельністю мешканців у квартирі крім дітей дошкільного віку незалежно від кількості переговорів. Міжміські телефонні розмови оплачуються особою яка їх замовляла; за газ опалення освітлення підсобних приміщень квартири - за чисельністю членів сім'ї які проживають у квартирі а також тимчасових мешканців і дітей починаючи із шкільного віку. 42. Спори між власниками наймачами орендарями у квартирах в яких проживає два і більше власників наймачів орендарів про ремонт прибирання і використання підсобних приміщень розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв'язуються товариським судом а у відповідних випадках - народним судом. Додаток до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями [Додаток втратив чинність згідно з Постановою Кабінету Міністрів України N 588 від 31.07.95 р.] ТИПОВИЙ СТАТУТ ТОВАРИСТВА ОБ'ЄДНАННЯ ВЛАСНИКІВ КВАРТИР БУДИНКІВ Створення товариства об'єднання власників квартир будинків 1. Товариство об'єднання власників квартир багатоквартирних будинків одноквартирних будинків створюється з метою забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними а також надання інших послуг збереження житлового будинку будинків і виконання санітарно-гігієнічних вимог при утриманні прибудинкової території. 2. Товариство об'єднання власників квартир будинків створюється з ініціативи власників. Кількість членів товариства об'єднання повинна становити не менше трьох осіб. 3. Ініціативна група власників квартир будинків складає список громадян які виявили бажання створити господарське товариство об'єднання готує проект статуту з участю представників органу територіального самоврядування проводить загальні збори на яких приймається рішення про організацію товариства об'єднання власників і затверджується його статут. 4. Рішення зборів про організацію товариства об'єднання власників і затверджений на них статут реєструються виконавчим комітетом місцевої Ради народних депутатів районною державною адміністрацією в містах Києві та Севастополі. 5. З дня реєстрації товариство об'єднання власників набуває прав юридичної особи. Товариство об'єднання власників квартир будинків користується штампом і печаткою із своїм найменуванням. 6. Загальні збори членів товариства об'єднання власників обирають правління та ревізійну комісію. Діяльність товариства об'єднання власників квартир будинків . Права і обов'язки 7. Товариство об'єднання власників квартир будинків організує утримання будинку будинків забезпечення його опаленням газом водою електроенергією а також участь усіх власників квартир у роботах і витратах пов'язаних із утриманням будинку і прибудинкової території проводить роботу серед членів товариства об'єднання та інших мешканців щодо раціонального використання паливно-енергетичних ресурсів і збереження будинку. Товариство об'єднання власників квартир будинків бере участь у витратах пов'язаних із санітарним і технічним обслуговуванням а також ремонтом житлового будинку відповідно до укладених договорів. У будинку де частина квартир перебуває у державній власності товариство об'єднання власників квартир укладає з власником неприватизованих квартир угоду про сумісне володіння житловим будинком та участь у витратах пов'язаних із утриманням будинку і прибудинкової території. Угодою визначається уповноважений співвласник будинку на якого покладається виконання обов'язків замовника на утримання будинку. Плата за користування теплом газом водою та електроенергією здійснюється власниками квартир за тарифами встановленими для наймачів які проживають у квартирах державного фонду та обсягами одержаних послуг. 8. Товариство об'єднання власників квартир будинків має право: укладати договори на виконання робіт по утриманню будинк будинків страхування тощо відповідно до цілей його діяльності; організовувати культурно-побутове обслуговування членів товариства об'єднання та їхніх сімей; здійснювати оцінку якості виконаних робіт по утриманню будинку будинків і застосовувати встановлені санкції до підприємства за невиконання або неякісне виконання договірних зобов'язань. 9. Товариства об'єднання власників квартир будинків зобов'язані: своєчасно проводити оплату вартості квартир при їх приватизації у розстрочку; дотримувати вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій; проводити щорічно відрахування коштів на ремонт будинку. 10. Товариство об'єднання власників відповідає за своїми зобов'язаннями усім належним йому майном на котре відповідно до закону може бути накладено стягнення. 11. Спори між товариством об'єднанням власників квартир будинків і державними та громадськими організаціями розглядаються арбітражним судом. Кошти товариства об'єднання власників квартир будинків 12. Кошти товариства об'єднання власників складаються із: вступних внесків членів товариства об'єднання ; внесків на проведення ремонту будинку будинків ; внесків на обслуговування будинку будинків та прибудинкової території; інших надходжень. 13. Розмір вступних внесків визначається загальними зборами членів товариства об'єднання власників. 14. Розмір внесків членів товариства об'єднання власників на проведення ремонту будинку визначається виходячи із відновної вартості займаних ними квартир і розміру нормативу відрахувань затверджених загальними зборами. 15. Внески на технічне обслуговування будинків і санітарне обслуговування допоміжних приміщень і прибудинкових територій провадяться у розмірах необхідних для покриття фактичних витрат товариства об'єднання власників на ці потреби пропорційно загальній площі квартир займаних власниками. 16. За рішенням загальних зборів членів товариства об'єднання власників можуть утворюватися спеціальні фонди на цілі що відповідають напрямам діяльності товариства об'єднання власників: благоустрій території культурно-виховна і спортивно-оздоровча робота серед членів товариства об'єднання і членів їхніх сімей та інше. 17. Кошти товариства об'єднання зберігаються в установах банків. Права і обов'язки членів товариства об'єднання 18. Член товариства об'єднання власників квартир будинків має право: обирати і бути обраним до органів управління товариства об'єднання і ревізійної комісії; стягнути з товариства об'єднання вартість виконаного за свої кошти ремонту або зарахувати їх у рахунок внесків на ремонт будинку якщо ремонт квартири викликаний невідкладною необхідністю а товариство об'єднання не виконало обов'язків щодо ремонту; вийти з членів товариства об'єднання . 19. Член товариства об'єднання власників має право за згодою членів сім'ї які проживають разом з ним здавати в оренду частину квартири а при тимчасовій відсутності всієї родини - квартиру на визначений період. Розмір плати за здані в оренду приміщення встановлюється за згодою сторін. 20. Член товариства об'єднання власників і члени його сім'ї які проживають разом з ним можуть за взаємною згодою дозволити тимчасове проживання в квартирі інших осіб без стягнення плати за користування приміщеннями тимчасових мешканців . Тимчасові мешканці на вимогу власника квартири повинні негайно звільнити приміщення а при відмові підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого приміщення. Додаток втратив чинність на підставі Постанови КМ N 588 від 31.07.95 21. При проведенні ремонту реконструкції житлового будинку що не може проводитися без відселення мешканців товариство об'єднання власників надає члену товариства об'єднання і його сім'ї на час проведення ремонту реконструкції іншу квартиру у будинку який здається в оренду товариства об'єднання органом місцевої державної влади. У разі відмови від переселення товариство об'єднання може вимагати переселення члена товариства об'єднання та його сім'ї в судовому порядку. 22. Під час проживання у зв'язку з ремонтом або реконструкцією в іншій квартирі член товариства об'єднання власників сплачує орендну плату за квартиру надану йому на час ремонту реконструкції і плату за комунальні та інші послуги. 23. Члени товариства об'єднання власників зобов'язані: виконувати вимоги статуту товариства об'єднання і рішення загальних зборів зборів уповноважених ; своєчасно сплачувати заборгованість за квартиру при придбанні її у розстрочку вносити кошти на покриття витрат товариства об'єднання власників на санітарне і технічне обслуговування ремонт і виконання інших робіт внески до спеціальних фондів і плату за комунальні та інші послуги; використовувати квартиру за призначенням забезпечувати збереження її і будинку та об'єктів благоустрою прибудинкової території; додержувати правил користування приміщеннями утримання житлових будинків і прибудинкових територій правил пожежної безпеки підтримувати чистоту і порядок у під'їздах кабінах ліфтів на сходових клітках і в інших допоміжних приміщеннях будинку; проводити за свої кошти поточний ремонт квартири перелік робіт якого встановлюється рішенням зборів членів товариства об'єднання . 24. Прийнятий до членів товариства об'єднання власник квартири зобов'язаний виконувати рішення загальних зборів зборів уповноважених якими на членів товариства об'єднання покладаються певні обов'язки прийняті до його вступу до товариства об'єднання . 25. Особа яка вступає до товариства об'єднання замість вибулого власника квартира якого була придбана у розстрочку повинна оформити зобов'язання про виплату в установлені строки решти вартості квартири. 26. При відчуженні квартири власником який вибуває з товариства об'єднання вступний внесок і кошти внесені на проведення ремонту будинку та інші цілі поверненню не підлягають. Заборгованість особи яка вибула із товариства об'єднання за платежами товариству об'єднанню стягується в установленому порядку. Органи управління і ревізійна комісія товариства об'єднання власників квартир будинків 27. Органами управління товариства об'єднання власників є загальні збори членів правління товариства об'єднання . Загальні збори членів товариства об'єднання - вищий орган його управління. 28. Загальні збори: а приймають статут товариства об'єднання ; б обирають правління і ревізійну комісію; в приймають громадян до членів товариства об'єднання ; г затверджують а у разі необхідності перезатверджують проектно-кошторисну документацію на ремонт будинку будинків ; д установлюють розмір і строки внесення вступного внеску; є приймають рішення про порядок утримання житлового будинку будинків ; ж затверджують звіт правління товариства об'єднання про фінансово-господарську діяльність за минулий рік і план фінансово-господарської діяльності на поточний рік; з установлюють строки виплати і розміри внесків на ремонт обслуговування житлового будинку будинків і приймають рішення про розмір стягнення товариством об'єднанням за несвоєчасну сплату цих внесків; і приймають рішення про утворення спеціальних фондів установлюють розмір і строки внесення членами товариства об'єднання внесків до цих фондів а також про їх спрямування; к визначають порядок витрат інших надходжень; л приймають рішення про преміювання та інші форми стимулювання членів правління ревізійної комісії та інших членів товариства об'єднання ; м розглядають скарги на дії членів правління і ревізійної комісії товариства об'єднання ; н вирішують інші питання що мають відношення до дій товариства об'єднання . 29. При наявності в товаристві об'єднанні 50 і більше членів замість загальних зборів членів об'єднання можуть скликатися збори уповноважених. Уповноважені обираються загальними зборами членів товариства об'єднання з розрахунку по одній особі від трьох-чотирьох членів товариства строком на 3 роки. Збори уповноважених вирішують ті ж питання що й загальні збори членів товариства об'єднання крім зазначених у підпунктах "а" "б" "г" пункту 27 і пункті 40 цього Статуту. 30. Загальні збори членів товариства об'єднання скликаються правлінням не менше двох разів на рік. Позачергові збори скликаються на вимогу 1/3 загальної чисельності членів товариства об'єднання на вимогу правління або ревізійної комісії. Загальні збори збори уповноважених членів товариства об'єднання визначаються правомочними якщо на них присутні не менше 2/3 загальної чисельності членів уповноважених товариства об'єднання . Рішення загальних зборів членів товариства об'єднання зборів уповноважених приймається простою більшістю а рішення про затвердження статуту товариства об'єднання - більшістю не менше 3/4 голосів присутніх на зборах членів уповноважених товариства об'єднання . 31. Правління товариства об'єднання є виконавчим органом підзвітним загальним зборам членів товариства зборам уповноважених . Правління обирається загальними зборами з числа членів товариства об'єднання в кількості не менше трьох осіб строком на 3 роки. Правління обирає із своїх членів голову і його заступника заступників . Голова правління керує діяльністю товариства об'єднання забезпечує виконання рішень загальних зборів членів товариства зборів уповноважених і правління. При наявності в товаристві об'єднанні менше 20 членів замість правління обирається голова і його заступник які мають повноваження правління. Голова його заступник інші члени правління виконують свої обов'язки на громадських засадах чи за плату згідно з рішенням зборів. 32. Правління товариства об'єднання : забезпечує дотримання товариством об'єднанням і його членами чинного законодавства з питань діяльності товариства об'єднання і його статуту; здійснює контроль за проведенням ремонту реконструкції будинку будинків ; виділяє представника для участі в комісії з прийняття в експлуатацію будинку будинків після ремонту реконструкції ; забезпечує подання звіту про фінансово-господарську діяльність товариства об'єднання за минулий рік план на поточний рік і подає їх на затвердження загальних зборів членів товариства об'єднання зборів уповноважених ; розпоряджається коштами товариства об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами членів товариства об'єднання зборами уповноважених кошторису прибутків витрат на поточний рік; укладає договори та інші угоди пов'язані з діяльністю товариства об'єднання ; представляє інтереси товариства об'єднання в державних і громадських органах на підприємствах в установах і організаціях; контролює надходження від членів товариства об'єднання грошей на погашення розстрочки вступних внесків плати за комунальні та інші послуги; у разі несвоєчасного внесення членами товариства об'єднання відповідних платежів вживає заходів до їх стягнення в установленому порядку; забезпечує діловодство бухгалтерський облік і складання звітності; при обслуговуванні будинку будинків своїми силами приймає і звільняє робітників і службовців які обслуговують будинок будинки і прибудинкову територію; забезпечує проведення загальних зборів членів товариства об'єднання зборів уповноважених ; звітує перед загальними зборами членів товариства об'єднання зборами уповноважених не рідше одного разу на рік; вирішує інші питання пов'язані з діяльністю товариства об'єднання за винятком тих що належать до компетенції зборів членів товариства об'єднання зборів уповноважених . 33. Засідання правління товариства об'єднання скликаються головою правління в міру необхідності але не рідше одного разу на квартал. Засідання можуть скликатися також за вимогою членів правління або ревізійної комісії. Рішення правління приймаються більшістю присутніх членів правління відкритим голосуванням. 34. Платіжні документи підписуються головою правління або його заступником і бухгалтером а при відсутності останнього - членами правління до відання якого віднесено фінансові питання товариства об'єднання . 35. Ревізійна комісія обирається загальними зборами членів товариства об'єднання з їх числа у кількості не менше трьох осіб на 3 роки. Ревізійна комісія обирає із свого складу голову комісії. Якщо до товариства об'єднання входить менше 20 членів замість ревізійної комісії обирається ревізор який наділяється повноваженнями комісії. Голова і члени ревізійної комісії ревізор виконують свої обов'язки на громадських засадах. 36. Ревізійна комісія товариства об'єднання : здійснює контроль за дотриманням правлінням товариства об'єднання і членами товариства об'єднання законодавства з питань діяльності товариства і статуту товариства об'єднання ; проводить не рідше одного разу на рік у разі необхідності - з участю відповідних фахівців планові ревізії фінансово-господарської діяльності товариства об'єднання і про наслідки звітує перед загальними зборами членів товариства об'єднання зборами уповноважених ; перевіряє виконання правлінням товариства об'єднання рішень загальних зборів його членів зборів уповноважених ; контролює правильність укладання правлінням товариства об'єднання договорів; контролює своєчасність розглядання правлінням товариства об'єднання заяв і скарг членів товариства та інших громадян. 37. У разі виявлення допущених правлінням товариства об'єднання порушень законодавства з питань діяльності товариства об'єднання і його статуту а також порушень фінансової дисципліни ревізійна комісія повідомляє про це загальні збори членів товариства об'єднання збори уповноважених а при необхідності - місцевий орган державної влади. 38. Рішення загальних зборів членів товариства об'єднання зборів уповноважених про обрання правління і ревізійної комісії або окремих членів а також рішення правління та ревізійної комісії про обрання керівників цих органів у місячний строк подаються до місцевого органу державної влади для реєстрації. 39. Члени правління і члени ревізійної комісії товариства об'єднання які винні в порушенні законодавства чи статуту товариства об'єднання або заподіяли шкоду інтересам держави товариства об'єднання і громадян або які не справляються зі своїми обов'язками можуть бути достроково відкликані за рішенням загальних зборів членів товариства об'єднання зборів уповноважених . Реорганізація і припинення діяльності товариства об'єднання власників квартир будинків 40. За рішенням загальних зборів членів товариства об'єднання має бути проведена реорганізація товариства об'єднання злиття приєднання розділу виділення або припинення його діяльності.