Лист N 8/8-163 від 02.03.2007 р.

Лист N 8/8-163 від 02.03.2007 р. Щодо залучення будівельною компанією коштів фізичних осіб шляхом укладення прямих договорів на будівництво індивідуальних житлових будинків

МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ ЛИСТ від 02.03.2007 р. N 8/8-163 Міністерство будівництва архітектури та житлово-комунального господарства України розглянуло звернення організації щодо залучення будівельною компанією коштів фізичних осіб шляхом укладення прямих договорів на будівництво індивідуальних житлових будинків та повідомляє. З 1 січня 2006 року набули чинності державні будівельні норми України ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" далі - Норми . Ці норми поширюються на проектування нових і реконструкцію житлових будинків із позначкою рівня підлоги верхнього поверху до 73 5 м як правило до 25 поверхів включно при висоті поверху 2 8 м : одноквартирні та багатоквартирні у тому числі спеціалізовані квартирні житлові будинки для осіб похилого віку і сімей з інвалідами та гуртожитки. Вимоги цих Норм є обов'язковими для юридичних і фізичних осіб - суб'єктів підприємницької діяльності на території України незалежно від форм власності та відомчої належності. Відповідно до додатку Б ДБН В.2.2-15-2005 "Терміни та визначення понять" одноквартирний житловий будинок - це індивідуальний житловий будинок що має прибудинкову ділянку. Одноквартирні та багатоквартирні житлові будинки у разі їх зведення є об'єктами житлового будівництва. Відповідно до частини третьої статті 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" залучення коштів фізичних і юридичних осіб з метою інвестування та фінансування спорудження об'єктів житлового будівництва здійснюється виключно через фонди фінансування будівництва фонди операцій з нерухомістю інститути спільного інвестування недержавні пенсійні фонди які створені та діють відповідно до законодавства а також через випуск безпроцентних цільових облігацій за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості. Використання інших механізмів залучення коштів фізичних і юридичних осіб з метою інвестування та фінансування об'єктів житлового будівництва законодавством не передбачено. <...>   Перший заступник Міністра  А. Орлов